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TOOLS First steps guide You will find here different information and practices permitting the temporary occupancy of a building Locate the building's owner Pour trouver qui est le propriétaire d’un bâtiment repéré :
Administration du cadastre et de l’enregistrement et des domaines
Insurance Pour assurer un bâtiment, il y a deux solutions possibles : 1 Un contrat d'assurance classique
2 Un arrangement avec le propriétaire
Les informations à communiquer à l'assureur
En cas d'ouverture au public, non prévue initialement:
En cas de problème (plainte et médiation)
Voir aussi la partie législation (texte de lois sur les assurances en Belgique) THEORIE > legislation Electricity Electricity
Electricity Etude de conformité Lors du contrôle de conformité avant la mise en service de l'installation électrique, on vérifie que cette dernière soit conforme aux règles définies dans le RGIE (Règlement Général sur les Installations Electriques). Et ce non seulement en cas de nouvelles installations mais également en cas de modification importante ou d'extension du circuit existant.
C'est à respecter car en cas d'incendie, l'assureur peut se retourner contre le client si ce dernier ne peut prouver que les installations répondaient aux normes. Electricity Installation provisoire (armoire de chantier) Electricity
Electricity Armoire de chantier
Plus d'infos, voir le document du PDF sur les prescriptions techniques spécifiques relatives au raccordement au réseau de distribution et d'installations temporaires pour chantiers:
Générateur électrique
Panneaux solaires comme système indépendant
Electricity Où trouver ces produits et services ?
Heating Heating Il existe de nombreux systèmes pour chauffer un bâtiment ou un espace, mais le choix de l'un d'eux dépendra principalement de votre budget, de l'installation existante et des particularités du bâtiment en matière de sécurité incendie. Ci-dessous un aperçu des principaux appareils de chauffage et combustibles( Electricité, Chauffage au pétrole, Poêle à bois, feux ouverts, Bonbonnes de gaz, Gaz naturel, Mazout), avec leurs avantages et inconvénients respectifs. A titre d'exemple, dans un grand espace, un poêle à bois sera plus intéressant et un espace plus petit sera réchauffé plus rapidement par un poêle à pétrole. Mais lisez plutôt ce qui suit... Electricité Bien qu'un chauffage électrique soit la solution la plus simple du point de vue de l'installation et du confort, elle est fortement déconseillée si vous avez un budget et une installation électrique limitée. Ces appareils de chauffage affichent facilement une consommation de 1kW, et offrent un très bas rendement en retour. Les radiateurs électriques portables chauffent avec difficulté une grande pièce. Les convecteurs de chaleur ont un meilleur rendement, mais restent couteux et peu efficaces.
Chauffage au pétrole Draagbare petroleumkachels-“zibrokhamines”, genoemd naar het bekende merk- zijn een gemakkelijke manier om kleine ruimtes(tot ongeveer 40m² met 1 kacheltje) vrij snel te verwarmen. Je vind deze kacheltjes vanaf 75€ nieuw en vanaf 25€ tweedehands. In dat laatste geval zie je best dat de wiek nog lang genoeg en in goede staat is, en zowiso neem je bij voorkeur best een kacheltje met dubbele of trippele verbranding, zodat de gassen op hun beurt verbrand worden. Deze modellen kosten net iets meer, maar schelen in veiligheid en geur. Nadelen blijven zowiso brandgevaar (bij omstoten of nabijheid van brandbare voorwerpen, morsen vanwater op petroleumvuur,…), en een zeker geurtje dat zich in kleren en andere nestelt – ook bij het gebruik van “geurloze petroleum”. Het verbruik van deze kachels ligt rond 0,33 liter per uur, aan ongeveer 0,6€/liter petroleum. Deze is goedkoper in tankstations dan in kleinhandel(ongeveer 1€/l).
Poêle à bois, feux ouverts Feux ouverts
Poêle à bois Il est essentiel que l'évacuation soit bonne, que le poêle ou les tuyaux ne soient pas en contact avec des matériaux inflammables ( les maintenir à une distance minimale de 1m), et que le tirage soit suffisant. Une brosse de cheminée se vend dans la plupart des magasins de bricolage à environ 10€.
Bonbonnes de gaz Une bonbonne de gaz se conserve toujours dans un espace ventillé par le bas afin que le gaz issu d'une éventuelle fuite puisse s'échapper. Een gasfles hoort altijd in een ruimte te staan die aan de onderzijde wordt geventileerd, zodat eventueel lekgas kan ontsnappen. Heel belangrijk is het om te weten dat de brandweer het gebruik van gasflessen niet goedkeurt in hoge gebouwen, tenzij op het gelijkvloers(zodanig dat deze buiten kunnen opgesteld worden.). Verder moet een gasfles altijd rechtop staan. In de fles zit immers vloeistof met daarboven het gas, duidelijk gescheiden. De vloeistofspiegel is (in rust) altijd horizontaal. is de fles vol en staat deze scheef, dan kan het gebeuren dat er vloeistof in de drukregelaar komt. Dit kan gevaarlijk zijn. Bij normale temperatuur en druk neemt het gas ongeveer 250 keer zoveel ruimte in dan in vloeibare vorm. Komt er nu vloeibaar gas via de drukregelaar in de leiding, dan ontstaat bij openen van de kookbranders een te grote (gevaarlijke) gasbel. . Le butane pur n'étant plus gazeux en dessous de 0°C, il est inutilisable en hiver. Bouteilles de butane Gaat het om een gasfles waar duidelijk op staat dat deze alleen geschikt is voor butaan, dan mag deze ook niet met propaan worden gevuld. Généralement, les bouteilles sont de couleur bleue. Ervaring is de beste leermeester, maar toch is het handig een indicatie te hebben hoeveel gas er nodig is. In de instructieboekjes van de diverse gasapparaten staat meestal het verbruik vermeld. Hierbij enkele gemiddelde waarden bij vollastgebruik. Per merk en type kan dat verschillen. Gasverbruik in gram per uur : gasbrander (kooktoestel) = 135 Gaz naturel Ook al is het verschil in verbruik miniem, en heb je zelden de keus, de kost van een aardgasinstallatie is heel wat lager dan die voor een stookolie-installatie : er is geen opslagvat, de ketel is goedkoper en kan op verschillende plaatsen geïnstalleerd worden, een schoorsteen is niet verplicht) Een aardgasinstallatie vraagt altijd wat voorzichtigheid. Het zelf opsporen van gaslekken aan de leidingen gaat als volgt: draai de hoofdgaskraan op je meter open, en loop het hele net langs met sterk geconcentreerd zeepsop, dat je op iedere verbinding smeert. Als er zeepbellen ontstaan, heb je een gaslek te pakken. Een volledige controle van de gasinstallatie door een erkende installateur kost minimum 125€. Een aansluiting kan je bekomen via de energieleveringsbedrijven (bvb. Iveg, Electrabel), na invullen van een aanvraagformulier en voorleggen van een controle-attest. Mazout Op www.informazout.be staat alle praktische info over verwarmen met stookolie. Vanwege het uitgebreide onderhoud is dit zowiso niet de meest interessante optie voor verwarming van je gebouw. Conseils - heel wat koude kan buitengehouden worden met tochtstrips en gordijnen die de ramen compleet bedekken Heating
Heating Gaz naturel et normes de sécurité
Insulation Insulation
Insulation
Structure for Light Partitions
Permits and Authorisations Permits and Authorisations Quand un permis est-il nécessaire? Officiellement, l’obtention d’un permis d’urbanisme est nécessaire pour modifier l'utilisation ou la destination d'un immeuble durant plus de trois mois, même en l'absence de travaux. Que doit contenir le dossier de demande ? La composition du dossier de demande de permis varie en fonction des actes et travaux à effectuer. Le dossier devra toujours comporter les trois parties suivantes (formulaire, plans, annexes) : 1. Le formulaire de demande de permis
2.Documents graphiques
3.Annexes
Il est fortement conseillé de consulter le service d'urbanisme de votre commune en cours d'élaboration de votre dossier. En effet, seul ce service pourra vous préciser le nombre d'exemplaires requis de chaque document ainsi que les éventuels frais de dossier à payer. Etude du dossier Le cheminement de votre dossier est principalement lié à deux événements :
Votre dossier sera soumis à enquête publique, puis à l'avis de la commission de concertation lorsque
L'enquête publique est l'enquête organisée durant 15 jours par le Collège des bourgmestres et échevins et pendant laquelle votre dossier de demande est tenu à la disposition du public à la maison communale ; La commission de concertation est l'organe consultatif qui se réunit à l'issue de l'enquête publique. Après avoir entendu vos remarques éventuelles, celles de vos voisins, du comité de quartier, concernant le projet, elle délibère et transmet son avis à l'autorité compétente. De manière générale, le Collège des bourgmestres et échevins vous notifie sa décision par lettre recommandée dans les délais suivants à compter de la date de l'accusé de réception du dossier complet (ce sont des jours calendrier):
Ces différents délais sont augmentés dans une série de cas de figure (vacances scolaires, rapport d'incidences,..). A l'échéance de ces délais, à défaut de réponse de la commune, vous pouvez saisir le fonctionnaire délégué de votre demande. L'absence de décision notifiée par celui-ci équivaut à un refus de permis (refus tacite, infos ici ). Pour des informations complètes ou télécharger des documents utiles, consulter le site de l'agence Bruxelloise de l'Entreprise : http://abe.lrt.be Autres liens:
Permits and Authorisations Le permis d'environnement est nécessaire dans des cas bien précis Le permis d'environnement est une autorisation administrative qui contient les dispositions techniques que vous devez respecter pour que vos installations ne constituent pas une gêne ou un danger pour le voisinage immédiat et ne nuisent pas, directement ou indirectement à l'environnement, à la santé ou à la sécurité de la population.
Pour être soumise à autorisation ou à déclaration, l'activité exercée ou projetée, doit être reprise dans la nomenclature des installations classées (infos sur www.ibgebim.be) ou, du moins, impliquer l'emploi de matériel ou d'outils qui y sont repris. Celles-ci sont réparties en quatre classes (1A, 1B, 2, 3) en fonction de la nature et de l'importance des dangers et nuisances qu'elles sont susceptibles de causer. La procédure à suivre... Vous pouvez introduire préalablement à une demande de permis d'environnement de classe 1A ou 1B, une demande de certificat d'environnement de classe 1A ou de classe 1B. Le certificat d'environnement est un document, valable deux ans, qui indique si votre projet est susceptible d'être autorisé et à quelles conditions. Il ne vous dispense pas de l'obtention ultérieure du permis d'environnement mais vous donne une idée des exigences requises par l'autorité délivrante. L'introduction d'une demande de certificat est facultative. La procédure de demande de certificat ou de permis d'environnement diffère en fonction de plusieurs paramètres notamment selon le fait que l'installation soit temporaire et selon la classe considérée.
Les installations de classe 1A sont soumises obligatoirement à étude d'incidences et celles de classe 1B à rapport d'incidences et, exceptionnellement à étude d'incidences. Si une entreprise est concernée par plusieurs installations classées, elle sera en général soumise à un seul permis d'environnement, quel que soit le nombre d'installations classées qui la concernent. C'est l'installation dont la classe est la plus élevée qui déterminera la procédure de délivrance à suivre. Attention , car aucune activité classée ne peut s'exercer, aucune installation classée ne peut être exploitée sans avoir obtenu préalablement un permis et sans en respecter les conditions qui lui sont attachées.
Formulaire de déclaration de classe 3 (PDF − 14KB)
Les projets mixtes: deux permis nécessaires
Attention aux délais !
La durée de validité des permis
et si la décision ne vous convient pas?
Pour plus de détails, consulter le site de l'Agence bruxelloise pour l'Entreprise Permits and Authorisations Dans quel cas l'avis des pompiers est-il demandé? Cette question reste à préciser mais voici les informations dont nous disposons actuellement: Coordonnées des pompiers à Bruxelles
Permits and Authorisations Autorisation du service des pompiers dans le cadre d'organisation d'activités ouvertes au public
1 . L'occupation de la salle ne peut dépasser la capacité calculée réglementairement en fonction de la largeur des sorties. 2 . Aucune sortie ni sortie de secours ne peut être fermée à clé ou cadenassée pendant la durée de la manifestation. Le bon fonctionnement des portes et des sorties de secours doit être vérifié avant le début de la manifestation. 3 . Les issues et les issues de secours doivent être complètement dégagées sur toute leur largeur. 4 . Tous les moyens de lutte contre l'incendie seront bien visibles et facilement accessibles; le dernier contrôle en date de ces appareils ne peut dépasser un an. 5 . Les matériaux de décoration ne peuvent être facilement inflammables ni dégager des gaz toxiques en cas d'incendie; les matériaux fondant à basse température sont également exclus. 6 . L'éclairage de sécurité doit être essayé par l'organisateur avant la manifestation, ainsi que le dispositif d'alarme s'il existe. 7 . Est interdit le chauffage d'appoint constitué par des appareils mobiles alimentés au gaz de pétrole liquéfié ainsi que la présence de récipients de gaz liquéfiés. 8 . Seuls les appareils de chauffage complémentaires électriques dont tout contact, même fortuit, avec les éléments chauffants est exclu peuvent être utilisés à condition qu'ils répondent aux prescriptions techniques en vigueur et que l'installation électriques soit prévue pour les alimenter. 9 . Au moins un délégué doit être chargé uniquement de la sécurité afin de pouvoir effectuer une surveillance préventive et intervenir immédiatement en cas d'incendie. En cas d'incendie ou d'accident il y a lieu de prévenir le service 100. L'établissement repris sous rubrique doit répondre aux prescriptions du titre XIII du Règlement Général de la Bâtisse de l'Agglomération de Bruxelles relatif à la prévention des incendies dans les lieux accessibles au public. Les points suivants ne sont pas respectés: 1. Les parois, planchers et plafonds y compris, qui séparent l'établissement d'une part de l'entrée particulière et du reste du bâtiment d'autre part, doivent avoir une résistance au feu d'au moins une heure (NBN 713.020). 2. Toutes les baies de communication entre l'établissement d'une part et l'entrée particulière d'autre part, doivent être fermées par des portes coupe-feu Rf ½ h (NBN 713.020) sollicitées à la fermeture. 3. En l'absence d'une entrée particulière, seul(e) l'exploitant(e) peut habiter l'immeuble à condition que son logement soit isolé de l'établissement par des parois coupe-feu Rf 1h et des portes coupe-feu Rf ½ h (NBN 713.020) sollicitées à la fermeture. 4. Les étages doivent rester inhabités étant donné qu'il n'existe aucune entrée particulière isolée de l'établissement. 5. La décoration occasionnelle ne peut pas augmenter les risques d’incendie dans l’établissement. Elle doit en tout cas répondre aux mêmes critères que la décoration permanente conformément aux dispositions de l’annexe 5 de l’Arrêter Royal du 19 décembre 1997 (M.B. du 31/12/1997) 6. Une sortie de secours doit être prévue, de préférence à l'opposé de l'entrée de l'établissement. 7. L'établissement doit être équipé d'un éclairage de sécurité comprenant un minimum de .. points lumineux donnant suffisamment de lumière pour permettre une évacuation aisée; il doit fonctionner automatiquement dès que l'éclairage normal fait défaut et pendant au moins une heure. Les prescriptions de la norme NBN C71-100 "Eclairage de sécurité: règles d'installation et consignes pour le contrôle et l'entretien" doivent être observées et en particulier, pour les blocs autonomes, le point 6.2.1: "Les luminaires de sécurité autonomes sont alimentés par le circuit alimentant également l'éclairage normal de la pièce concernée. La dérivation vers les luminaires de sécurité autonomes se fait entre le dernier dispositif de protection et l'interrupteur de ce circuit d'éclairage. Il ne peut y avoir des dispositifs de protection ou de coupure supplémentaires entre la dérivation et le luminaire de sécurité". 8. Les sorties et issues de secours doivent être indiquées à l’aide de panneaux de sauvetage spécifiques (pictogrammes) conformes à l’annexe II, section I, chapitre I du Titre XIII du code sur le bien-être au travail; ces panneaux doivent être visibles de n'importe quel endroit de l'établissement et éclairés par l'éclairage normal et par l'éclairage de sécurité. 9. Les parois, planchers et plafonds y compris, de la chaufferie et du local contenant le dépôt de mazout, doivent présenter une résistance au feu Rf 1h (NBN 713.020). 10. Les baies d'accès à la chaufferie et au local du dépôt de mazout, doivent être fermées par des portes coupe-feu Rf ½ h (NBN 713.020), sollicitées à la fermeture. 11. Les deux locaux doivent être efficacement ventilés vers l'air libre. 12. Les deux locaux doivent être réservés à leur usage propre; tous les objets et matériaux qui s'y trouvent doivent être enlevés. 13. Le récipient à déchets doit être fabriqué en matériaux non combustibles; le couvercle doit y être fixé et sollicité à la fermeture. 14. Les extincteurs doivent être maintenus en bon état de fonctionnement par un contrôle et un entretien annuels; ils doivent être bien visibles et facilement accessibles. 15. Il y a lieu de placer les extincteurs portatifs suivants, portant le label BENOR: .. extincteurs à 6 Kg. de poudre ABC. .. extincteurs à eau de 6 litres de type AB. .. extincteurs à 5 Kg. de CO 2. 16. L'installation de chauffage doit être vérifiée au moins une fois par an par un installateur ou un organisme qualifié. 17. Les installations électriques de l'établissement, y compris l'éclairage de sécurité, doivent être vérifiées par un organisme agréé par le Ministère des Affaires Economiques et de l'Energie. Une suite favorable doit être réservée aux remarques éventuelles formulées dans le rapport de visite. 18. Chaque jour, lors de l'ouverture de l'établissement, l'exploitant doit vérifier le bon fonctionnement de l'éclairage de sécurité, des portes et des sorties de secours. 19. Le numéro d'appel "100" du Service d'Incendie doit être affiché d'une manière visible près de l'appareil téléphonique. 20. Les murs, les plafonds et le sol des cuisines doivent avoir un Rf 1h (NBN 713.020). 21. Les revêtements du sol, des murs et des plafonds des cuisines doivent être en matériaux lisses et imperméables et être de la classe A0 ou A1 (NBN S21.203). 22. Les hottes doivent être fabriquées en matériaux de classe A0 (non combustibles); le conduit ou la cheminée d'évacuation doivent être isolés de toute partie combustible de la construction. 23. Les parois des gaines de monte-plats doivent avoir un Rf 1h (NBN 713.020) et les portillons d'accès, sollicités à la fermeture, un Rf ½ h (NBN 713.020). 24. La hotte et son conduit d'évacuation doivent être entretenus et ramonés régulièrement par un agent qualifié. 25. La cheminée du four à pizza doit être entretenue et ramonée régulièrement par un agent qualifié. 26. Seule l'électricité basse tension est admise pour la décoration lumineuse, qu'elle soit occasionnelle ou permanente. Toute source fixe ou mobile à flamme nue est interdite. Les lampes à incandescence sont suffisamment distantes de toute matière inflammable. 27. Le pied des arbres de Noël doit être débarrassé de toutes les branches desséchées et doit être placé dans un bac contenant du sable humide. Les guirlandes d'arbres de Noël doivent être munies d'une marque de conformité figurant à l'annexe 1 de l'Arrêté Ministériel du 5 mars 1992. L'installation électrique doit répondre aux prescriptions du Règlement Général sur les Installations Electriques (RGIE). 28. Le personnel doit avoir l'attention attirée sur les dangers d'incendie; il doit être informé des voies d'évacuation, de l'aide à apporter en cas d'évacuation ainsi que de l'utilisation des appareils d'extinction disponibles. Water Water S'il existe un raccordement au réseau de distribution d'eau, mais que malgré l'ouverture de la vanne principale ( le grand robinet rond situé juste en amont du compteur ou à l'interrruption où devrait se situer celui-ci), l'eau ne coule pas, cela signifie qu'elle a été coupée sur la rue. Il faut alors demander une ouverture à la société de distribution de l'eau ( varie en fonction des communes, consulter le site de l'Intercommunale Bruxelloise de distribution d'Eau: www.ibde.be ). Cette ouverture peut être temporaire et se réduire à un raccordement simple avec un compteur et un seul robinet, sur lequel l'on peut raccorder un tuyau d'arrosage. Cette mini-installation contrôlée coûte environ 100 euros. Un raccordement complet exige un contrôle de tout le circuit et revient à environ 700 euros. Dans le cas d'une remise en service dans un bâtiment inoccupé depuis longtemps, il est évidemment conseillé d'ouvrir progressivement le circuit robinet par robinet afin de guetter et réparer la moindre fuite. Une fuite peut rapidement coûter plusieurs centaines d'euros. Un bouchon peut être posé sur les canalisations ouvertes. Pour réparer provisoirement une petite fuite d'eau, le mastic d'étanchéité en cartouche est très pratique et facile à mettre en oeuvre. En revanche, pour les fuites plus importantes et les réparations définitives, il faut avoir recours à la soudure au chalumeau. S'il manque des morceaux de tuyauterie, vous pouvez les remplacer temporairement par des bouts de tuyaux d'arrosage rigides ou pour de plus gros diamètres, par un segment de tuyau d'incendie. Contrôle des installations d'eau : Intercommunale Bruxelloise de Distribution d'Eau : Water
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